Administrasjonsselskapets oppgaver inkluderer å opprettholde alle systemene i leilighetsbygget i fungerende stand og sørge for komfortable forhold for beboerne. Utsiktene til utvikling av huset og gårdsplassen, brukervennligheten av varmesystemet og renheten av inngangene avhenger nettopp av dets handlinger. Følg en viss prosedyre for å velge et ansvarlig og proaktivt administrasjonsselskap.
Bruksanvisning
1
Organiser et allmøte for beboerne i hjemmet ditt. Tilordne det til et praktisk tidspunkt, for eksempel 19-20 timer, når de fleste beboere vil komme tilbake fra jobb. Legg ut kunngjøringer om datoen for møtet og emnet på forhånd ved inngangen.
2
Diskuter på generalforsamlingen hva du vil overlate til administrasjonsselskapet. Lag en liste over obligatoriske daglige, månedlige og sesongbaserte husarbeid som de ansatte vil gjøre. Velg de viktigste tilleggsønskene for alle innbyggere. Dette kan være en større overhaling av taket, arrangement av en lekeplass, utskifting av vinduer i innganger, etc. Stem på en liste over grunnleggende krav for et forvaltningsselskap. Kom med alle forslag i referatet fra møtet.
3
Opprett en initiativgruppe. Inkluder personer som har tid og energi til å studere verktøymarkedet. Mange av naboene dine jobber og er klare til å ta en begrenset del i søket etter et forvaltningsselskap. Derfor kan du stole på aktive pensjonister og husmødre som vil forberede flere alternativer.
4
Lag en liste over ledelsesselskaper som samarbeid er mulig med. En komplett liste over alle organisasjoner i boligsektoren i byen du kan finne på Internett. Registeret over forvaltningsselskaper kan også rekvireres fra byens eller distriktsadministrasjonen.
5
Kommuniser personlig med representanter for hvert selskap. Begynn med de som betjener boligblokkene i nærområdet ditt. Slike forvaltningsselskaper er allerede kjent med de eksisterende problemene med gate- og kvartalskommunikasjon. I tillegg kan du få tilbakemeldinger på selskapets arbeid fra beboere i nabohusene.
6
Finn ut følgende punkter i hvert administrasjonsselskap: - datoen for opprettelsen av selskapet, på grunnlag av hvilken organisasjon det oppsto, antall hus i ledelsen, den årlige indikatoren for økning (reduksjon) i antall forvaltede hus; - utvalget av tjenester som tilbys, deres grunnleggende kostnader, tilstedeværelsen og størrelsen på økende faktorer, straffer for innbyggere og for selskapet for brudd på klausulene i kontrakten; - tilgjengeligheten av vårt eget materiale og tekniske grunnlag for å utføre husarbeid (rørleggerarbeid, interne reparasjoner, etc.); typer arbeid og typer arbeid som entreprenører er involvert i; - kvalifikasjoner for personell på alle nivåer: fra ledere til vaktmestere; - Frister for fullføring av arbeidet, spesielt i nødsituasjoner.
7
Stopp det foreløpige utvalget på de 2-3 selskapene du liker mest. Be hver av dem om å lage en grov plan for utviklingen av huset og forslag til forbedring av det nåværende vedlikeholdet. Inviter representanter for forvaltningsselskaper til et møte med innbyggere. Ta i hver organisasjon en standard ledelseskontrakt, som du må diskutere med en advokat som spesialiserer seg på boligrett.
8
Hold et nytt møte med leilighetseiere. Gi ordet til representanter for forvaltningsselskaper som vil snakke om deres tjenester og evner. Be en advokat gi uttrykk for en mening om riktigheten av å utarbeide styringskontrakter. Etter at innbyggerne har stilt alle spørsmål av interesse og fått omfattende svar på dem, stemmer du.
9
På slutten av møtet, utarbeide en protokoll. Basert på protokollen, inngå en avtale med det administrasjonsselskapet du ønsker. Oppbevar en kopi av kontrakten med deg til utløpsdatoen.
Vær oppmerksom
Husk at alle beboere i huset kan delta i diskusjonen, og det er bare huseiere som kan ta beslutninger.
Nyttige råd
Ytterligere informasjon om selskapet vil bli gitt deg av kontorets beliggenhet og tilstand, kommunikasjonsstilen til ansatte, tilgjengeligheten av priser, positive tilbakemeldinger fra beboerne og publikasjoner i lokal presse.
Relatert artikkel
Slik betaler du regning uten verktøy
